Недвижимость

Компенсация за затопление в ЧС: деньги вместо ремонта

Имеет ли собственник с двумя объектами недвижимости право на денежную компенсацию вместо ремонта за затопленное жилое помещение в ЧС? Разбираем Федеральный закон № 68-ФЗ, ст. 11.1, условия и процедуру получения.

1 ответ• 1 просмотр

Если у собственника два объекта недвижимости, один из которых затоплен в результате чрезвычайной ситуации (ЧС), имеет ли он право на денежную компенсацию вместо ремонта? В каком законе это предусмотрено?

Да, если затопленный объект недвижимости является жилым помещением, собственник вправе выбрать денежную компенсацию вместо ремонта, даже при наличии второго объекта в собственности. Это прямо предусмотрено статьей 11.1 Федерального закона № 68-ФЗ “О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера”. Для нежилых помещений такая опция не работает — там ущерб возмещают по нормам Гражданского кодекса РФ.

Содержание

Право на денежную компенсацию при затоплении в ЧС

Представьте: ваша квартира пострадала от затопления в результате чрезвычайной ситуации — наводнение, прорыв трубы из-за аварии или что-то подобное. Государство признает такие случаи особыми и дает право на помощь. Но вот вопрос: можно ли взять деньги вместо того, чтобы ждать ремонта?

Абсолютно да, если речь о жилом помещении. Собственник не обязан соглашаться на восстановительные работы — он выбирает денежную компенсацию. И наличие второго объекта недвижимости (дома, дачи или другой квартиры) здесь не помеха. Почему? Потому что закон фокусируется на пострадавшем имуществе, а не на общем портфеле собственника.

Это не просто теория. Согласно разъяснениям КонсультантПлюс, если один из ваших объектов — именно жилое помещение, затопленное в ЧС, вы можете требовать выплату. А затопление квартиры часто квалифицируется как ЧС, если оно вызвано стихийным бедствием или техногенной аварией.

Но подождите, не все так просто. ЧС должна быть официально признана — без этого стандартные правила соседских потопов не сработают.

Федеральный закон № 68-ФЗ: основная законодательная база

Сердце вопроса — Федеральный закон № 68-ФЗ от 21 декабря 1994 года “О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера”. Этот документ регулирует все: от признания ЧС до выплат пострадавшим.

Ключ — статья 11.1. Она четко говорит: органы субъектов РФ организуют возмещение ущерба жилым помещениям, и это может быть в денежной форме. Полный текст доступен на официальной базе ГАРАНТ, где указано право граждан на компенсацию за имущество, пострадавшее в ЧС.

Закон не требует, чтобы у вас была только одна квартира. Два объекта? Нет проблем, если затопленный — жилой. А если ЧС региональная, власти выпускают постановление с перечнем пострадавших, как отмечает РБК Недвижимость.

Интересно, что для затопления квартиры в ЧС это работает лучше, чем при бытовых протечках от соседей. Там — суды и оценщики, здесь — государственная помощь.

Условия получения компенсации вместо ремонта

Чтобы получить денежную компенсацию за затопление, нужно несколько условий. Во-первых, ЧС официально признана МЧС или региональными властями. Наводнение? Да. Прорыв общедомовой трубы? Возможно, если масштаб большой.

Во-вторых, объект — жилое помещение: квартира, комната в коммуналке. Собственник или член семьи? Идеально. Два объекта в собственности усиливают позицию — вы не “нуждающийся”, но закон все равно дает выбор.

Размер выплаты? Рыночная стоимость ущерба или остаточная стоимость имущества. Иногда предлагают равноценное жилье, но деньги — ваш приоритет. МЧС по Белгородской области подтверждает: граждане имеют право на гарантии за ущерб.

А если отказали? Оспаривайте в суде, ссылаясь на ст. 11.1. Практика показывает: шансы высоки, особенно с актом осмотра.

Процедура оформления и документы

Шаги просты, но действовать быстро.

  1. Фиксируйте ущерб: вызовите комиссию (УК, МЧС), составьте акт о затоплении. Фото, видео — обязательно.
  2. Подтвердите ЧС: проверьте постановление властей.
  3. Обратитесь в орган субъекта РФ: заявление с документами (паспорт, выписка ЕГРН, акт осмотра, оценка ущерба).
  4. Выберите форму: укажите “денежная компенсация вместо ремонта”.

Сроки? До 30 дней на рассмотрение, но бюрократия может затянуть. Клерк.ру описывает процесс: от заявления до выплаты.

Экспертиза? Закажите независимую — она укрепит претензию. И помните: страховка ускорит, но не заменит государственную помощь.

Особенности для разных типов недвижимости

А если затопило не квартиру, а офис или гараж? Денежная компенсация по 68-ФЗ не светит. Статья 11.1 — только для жилых помещений. Для нежилых — ГК РФ (ст. 1064–1083): виновник платит, суд определяет сумму.

Два объекта: один жилой (затоплен) — компенсация да. Нежилой — ищи правду сам. КонсультантПлюс уточняет: коммерческая недвижимость вне этой схемы.

Погорельцы? Аналогично, но для пожаров практика строже, как в советах от Лавки радостей.

В общем, тип помещения решает все. Жилое — привилегия государства.

Источники

  1. Федеральный закон № 68-ФЗ на КонсультантПлюс
  2. Федеральный закон № 68-ФЗ на ГАРАНТ
  3. Компенсация ущерба на Клерк.ру
  4. Помощь при ЧС на РБК Недвижимость
  5. Закон на сайте МЧС

Заключение

В итоге, денежная компенсация вместо ремонта за затопленное жилое помещение в ЧС — ваше право по Федеральному закону № 68-ФЗ (ст. 11.1), независимо от второго объекта недвижимости. Главное — timely фиксация и обращение к властям. Не ждите: соберите документы, подтвердите ЧС и требуйте свое. Это сэкономит время и нервы, особенно когда затопление квартиры бьет по карману. Удачи в восстановлении!

Авторы
НейроОтветы
Автор
Проверено модерацией
НейроОтветы
Модерация
Компенсация за затопление в ЧС: деньги вместо ремонта